Bí Quyết Vay Mua Nhà Để Không Thành Con Nợ Cả Đời

Không vay ngân hàng quá 50%, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua và tìm mọi cách tất toán trước hạn hoặc tận dụng nguồn vốn vay từ người thân... là những cách để giúp bạn dễ thở hơn ngay cả khi đang nợ tiền ngân hàng.

Chớ mua nhà kiểu "tay không bắt giặc"
 
Về lý thuyết mà nói, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy là ít nhất các bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Hiện không ít người sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. 

Không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. 

Chính vì vậy tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để đảm bảo gia đình vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy" lãi suất khi đi vay. Trường hợp muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thì thu nhập của hai vợ chồng phải dồi dào, miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Nếu biết "lựa cơm gắp mắm" và tự quản lý tài chính cá nhân hiệu quả, bạn hoàn toàn
có thể mua được căn nhà bằng cách vay ngân hàng.
 
Tận dụng vay người thân, bạn bè
 
Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng vì thường thì những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Song, khác với vay ngân hàng, khi vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.

Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
 
Phương pháp này được khá nhiều người áp dụng cách để giảm áp lực trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên nó chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà bố mẹ một thời gian hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống.

Kể cả khi không may mắn được ở nhờ bố mẹ một vài năm, thì bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Bạn có thể tham khảo phương pháp này bởi rất nhiều người đã làm và thành công.

Làm việc và luôn đặt mục tiêu tất toán trước hạn
 
Mỗi một món nợ có thể khiến bạn mệt mỏi hơn, song nó cũng mang đến những động lực làm việc không tưởng. Phần lớn những người có được nhà nhờ vay nợ đều thừa nhận điều này và chia sẻ rằng, họ làm việc nhiều hơn gấp 3 gấp 4 lần bình thường trong giai đoạn đang nợ ngân hàng.

Ngoài ra, hãy lưu ý kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng vì đây là việc bạn nên làm để giảm bớt gánh nặng tài chính. Đa số các khách hàng vay mua nhà đều không cần đủ thời gian vay ban đầu để trả hết nợ. Đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tuỳ chính sách và thời gian trả trước hạn). Khi có một khoản tiền tương đối, bạn nên trả bớt cho ngân hàng thay vì đi gửi tiết kiệm số tiền đó bởi lãi suất tiết kiệm bạn hưởng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả ngân hàng .